Развернуть чат
Активные темы
Обзор всех активных тем »
РЕКЛАМА
Наш опрос
Готовы ли вы провести летний отдых в Крыму?

Да
Нет
Не знаю

Все опросы
Главная страница » Новости Чувашии » Глава Минстроя Чувашии: Снижения рыночной цены на жильё уже не будет
Глава Минстроя Чувашии: Снижения рыночной цены на жильё уже не будетУстановленную Минрегионом стоимость госзакупок жилья для Чувашии на уровне 25.300 рублей за 1 кв. метр глава Минстроя республики Александр Гончаров оценил как "трудную для строителей". При этом наиболее приемлемой для Чувашии министр назвал цену, установленную в июне Ассоциацией строителей России, - 27825,4 рубля за 1 кв. метр. Об этом Александр Гончаров сообщил 23 сентября на пресс-конференции, отвечая на вопрос корреспондента ИА REGNUM Новости о разнице оценок стоимости жилья в республике.

Как ранее сообщало ИА REGNUM Новости, Ассоциация строителей России опубликовала данные о рынке жилья в российских регионах на июнь 2009 года. Как средняя цена предложения одного квадратного метра, так и себестоимость строительства домов массового спроса в большинстве регионов оказались выше стоимости одного квадратного метра жилья, которую установило Министерство регионального развития для государственных закупок по федеральным программам во втором и третьем кварталах 2009 года. Этот норматив Минрегиона действует, в частности, при госзакупках готового жилья для военнослужащих, при строительстве домов для расселения ветхого жилья, при предоставлении жилья молодым семьям на условиях софинансирования и т.п. В Чувашии Минрегион установил цену госзакупок жилья на уровне 25.300 рублей за 1 кв. метр жилья, при этом во втором квартале была установлена цена 27.150 рублей за 1 кв. метр. А по данным Ассоциации строителей России (АСР), себестоимость строительства жилья в Чувашии составляет 27825,4 рубля за 1 кв. метр.

"Строители Чувашской Республики, когда была установлена цена 27.150 за 1 кв. метров, были абсолютно не солидарны с этой оценкой Минрегиона. Говорили, что эта цена не честная, не справедливая, неправильная, она на уровне 32-33 тыс. за 1 кв. метр, - говорит Александр Гончаров. - Сегодня они называют ту цену, которая была раньше, справедливой, потому что 25.300 рублей - не справедливая. Вообще, вопрос сложный. Да, наверное, 25.300 в условиях того, что производственная себестоимость, затраты некоторые формировались с учётом старых цен - это трудная цена для строителей. Сложно в этой ситуации работать рентабельно, даже получать минимальную прибыль, заниматься созданием заделов на будущие периоды".

Наиболее приемлемой, "базовой точкой на рынке" министр назвал цену АСР: "27.825 рублей за 1 кв. метр, наверное, цена для строителей более приемлемая, которая более точно позволяет спрогнозировать работу. Но потребитель хочет ниже. Но сегодня, когда ожидания снижения рыночной цены остались, я не прогнозирую снижение рыночной цены, ниже уже не будет". Гончаров обратил внимание на то, что в АСР - "профессионалы, которые давали свой прогноз с учётом всех моментов, где учитывали тенденции на рынке строительных материалов, тенденции на финансовом рынке, стоимость ресурсов и реальную покупательную способность тех или иных регионов": "Рынок около этой цены работает". Напомним, ранее Александр Гончаров заявлял ИА REGNUM Новости, что методика определения средней цены жилья со стороны Минрегиона известна только самому министерству.

При этом министр отметил, что во втором полугодии были сделки как по цене 25.300 рублей, так по цене 40 тыс. рублей за 1 кв. метр: "У нас рынок, который предлагает по разным ценам разные типы и классы жилья".
4
# Завсегдатай   Rammstein-Maxim (25 сентября 2009 в 09:47)
минимальная прибыль говорите angry Воровать надо меньше,вот и повыситься рентабельность.И так дома вкривь вкось строят
# Администратор   admin (25 сентября 2009 в 10:10)
Rammstein-Maxim главная проблема в том, что в чиновниках сидят сами застройщики... Кто захочет сделать убыльным свой бизнес? Никто. Вот и придумывают новые схемы ипотеки, причины не снижать цены на жилье, что бы продать своё подороже...
# Участник   ntsi (25 сентября 2009 в 12:58)
Taz,
В настоящее время в Германии 100 тысяч квартир пустуют, а средняя обеспеченность жилплощадью 48 м2 на 1 человека. При этом качество жилья также впечатляет.
---------------
Стоимость 1м2 – 1160 евро, в стоимость входит земельный участок с парковочным местом под навесом, отделка, сантехника и часть мебели.
Для привлечения покупателей – первые три месяца все коммунальные платежи бесплатно.
а наши в россии пытаются загнать хаты по стоимости 900 евро-пусть сами живут в них!!!!!!
# Завсегдатай   Ugly (25 сентября 2009 в 14:26)
Если в России запретить ипотеку, цены на жильё упадут минимум в 2 раза.
# Участник   sento (25 сентября 2009 в 16:39)
"себестоимость строительства жилья в Чувашии составляет 27825,4 рубля за 1 кв. метр" - это не себестоимость, это цена как говориться отпускная, для реализации
я точно знаю от самих руководителей строительных компаний, что они закладывают рентабельность по продаже квартир 100 % - это для заказчиков-застройщиков (т.е. на данной стадии себестоимость уже 15 000 руб./м2, если считать средней ценой на рынке квартиру с 30 тыс. руб/м2);
далее генподрядчики, подрядчики и субподрядчики - знаете какие там процентовки накладных расходов и т.д, а сметный коэф. удорожания к ценам 2001 года? - таким образом от 15 тыс.руб. можносмело скинуть еще пару тройку тысяч, итого 12 тыс. руб.
следом проектировщики - мало того что голый проект стоит миллионов 10, так его нужно согласовать и провести кучу экспертиз - и все это за "бабки" покупателей. Ладно я понимаю, стоимость проекта высокое, если чертили бы за кульманами (карандашом по бумаге) и расчеты велись также, а ведь нет щас все на компе, где он сам все расчитывает и там куча стандартных типовых схем конструкций - бери и накидывай на экране. Итого минус еще тыща полторы.
В СУХОМ ОСТАТКЕ РЕАЛЬНАЯ ЦЕНА КВАРТИРЫ - 10-12 тыс. руб./м2!!!
и еще в доказательство - тендеры: было задание на разработку электроснабжения какого-то здания, подали заявки и в итоге выиграло предложение в 1 млн.руб., было даже предложение в 10 млн!!! И самый фокус - РЕАЛЬНАЯ стоимость этих работ по этому зданию - 100 тыс. рублей!, небыло предложений таких на тендери и близко! РАССЕЯ!!!!!
# Завсегдатай   mex13 (25 сентября 2009 в 18:13)
Я слышал от доверенных источников, работающих в отрасли субподрядчиками, что маржа 5-10%
# Завсегдатай   MAKEDONEC (25 сентября 2009 в 20:22)
Учитыва понижение стоимости на строительные материалы квартиры должны быть намного дешевле.
Пример: цемент М-400-135 руб./с НДС мешок (40 кг)-сентябрь 2009 г.
цемент М-400-290 руб./с НДС мешок (40 кг)-сентябрь 2008 г.
Бетон жидкий М-200 цена 4200 руб./м3 сентябрь -2008 г.
Бетон жидкий М-200 цена 2300 руб./м3 сентябрь -2009 г.
Кирпич -8000руб./с НДС сентябрь 2008 г.
Кирпич -6900руб./с НДС сентябрь 2009 г.
Это только для розничных продаж, при оптовых закупках цена будет на 20% ниже(если не больше в зависимости от того как договорятся между собой Покупатель и Поставщик). Это еще не все цены - железобетонные конструкции т.е это материалы из чего сделан ваш потолок и стены в квартире тоже подешевели. Я считаю при таком спаде цен однокомнатная квартира должна стоить 400 000 руб. а не 900 000-1 700 000 руб. ireful
# Завсегдатай   Akademik (26 сентября 2009 в 07:06)
Да в России ведь всегда наценки были бешенные, что на жилье, что на одежду, что на еду.
# Участник   graf548 (17 октября 2009 в 12:58)
a_5 a_bleval цуккорист!!!!!!!!!!!!!!у самого небось штук 10 хваттер))))) a_5
Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.